2024 年观点商业年会：逆行与破壁，探索资管新篇

2024 年观点商业年会于 11 月 1 日在上海举行，会议主题为“逆行与破壁”，探讨了在当前经济环境下，商业资管领域的发展趋势和挑战。年会邀请了多位业内专家和企业代表，分享了他们的观点和经验。

会议首先由高格办公空间合伙人&副总裁周兴强发表演讲，他指出在办公资产运营中，运营方与业主方是一种协同关系。他还强调，现在这种环境下还想获得客户的青睐，一定要走个性化线路，而不是标品线路。

中海商业副总经理、COOC 中海商务&OFFICEZIP 全球负责人唐安琪随后发表演讲，她带来的是关于“从‘新绿’到‘长青’——COOC 中海商务长期主义下的 ESG 革新”的演讲。她指出 ESG 是推动企业践行长期主义的硬准则，ESG 转型下商办资产未来会是一个更多元的、政策支持的、市场导向相结合的过程。

F.O.G.富尚资产集团董事长、香港越秀 REITs 独立董事陈晓欧发表了关于扩募和市值管理的演讲。他指出，目前扩募在中国是一个循序渐进的游戏规则和市场。他认为，Pre-REITs 是最强的以退为始的扩募资产，它可以为 REITs 提供资产。从以退为始到目标导向，到 REITs 形式的退出，他认为是未来整个不动产市场重要的驱动力。

中金基金管理有限公司创新投资部负责人刘立宇就境内公募 REITs 对商业不动产发展的机遇和挑战分享了他一些更加细微的观察。

在随后的首场主题讨论中，嘉宾们继续就“存量破壁”进行探讨。BOMA 中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事张平表示，存量资产需要用智慧去敲打，用创新去激发出宝藏最真实的价值。金地集团开发管理公司商办总监兼商办事业部总经理田贺维从写字楼跟商业两种资产类别剖析了当前市场的变化。

本场对话围绕“金融赋能大时代下的商业资管体系构建”、“消费 REITs 元年，商业想象与底层资产”以及“资产价值释放与“投融建管退”新通道”三个议题进行。招商局置地资管有限公司执行董事郭瑾表示，在好和不好的时期，资产管理都是最重要的环节。华夏基金基础设施和不动产业务部联席行政负责人莫一帆表示，商业是 7 大业态里面竞争性最强的一个业态。元联基金高级副总裁张超认为，资产价值的释放可以遵循一个循序渐进、分阶段实现的过程。悦容滙资管合伙人/营销总经理周宇桁认为，过去的关键是经验，未来的关键是创新。

本次年会为商业资管领域的发展提供了一个交流和学习的平台，有助于推动行业的创新和发展。