世茂服务布局充电站生意，能否成为新的业绩增长点？

随着新能源汽车市场的爆发，充电市场需求也得到了释放。物企作为社区和商业地产的重要服务者，拥有天然的场地资源和用户基础，具备布局充电业务的先天优势。世茂服务（00873.HK）宣布布局充电站业务，成立合营公司苏州茂有充新能源科技有限公司，以在中国建设及运营电动车充电站。

世茂服务的合营伙伴海南自在充成立于 2024 年 8 月 21 日，主要从事新兴能源技术研发、运营集中式快速充电站、电动车充电基础设施运营、机动车充电销售、充电桩销售和新能源汽车换电设施销售，以及提供储能技术服务等业务。穿透股权，海南自在充由张国玺、陈立宇分别持股占比 50%。

对于合营公司茂有充的经营管理安排，将由海南自委派一名执行董事，负责管理及运营，而成都世茂天成将委任唯一监事。世茂服务作为茂有充的非控股股东，不会负责公司的管理。茂有充将作为其合营企业入账，业绩不会在其的财务报表中综合入账。

世茂服务表示，该等电动车充电服务与本集团的业务运营战略契合，在场地开拓、运营、维护及配套服务等事项上创新合作模式。目前，世茂服务为中国 144 个城市近 320 万业主提供物业管理及社区增值服务。庞大的在管社区和业主资源，的确能为布局电站业务提供了肥沃土壤。

近年来，碧桂园服务、雅生活服务、融创服务、招商积余、新城悦服务、华发物业服务、第一服务控股、瑞森生活服务、新力服务等物企，均已涉猎充电业务。瑞森生活服务（原银城生活服务）发展时间较为靠前，旗下已有聚焦新能源汽车充电的“大斑马充电”，以及“这锂换电”智慧骑手换电站，后者注册骑手量位列南京第一。

有分析表示，充电业务正在成物企空间运营服务的重要业绩增长点。数据显示，按终端销售口径统计，2022 年中国充电桩市场规模为 372 亿元，同比增长 69.1%，2023 年约为 431 亿元；2024 年预计将达 517 亿元。物企们纷纷布局充电业务，能否将其做成一门好生意？