房地产新政效果显现，10 月楼市银十超金九，四季度房价或趋稳

住建部公布的数据显示，今年 10 月份，全国商品房成交同比、环比实现双增长，“银十”表现优于“金九”，是 2007 年起首次“银十”超过“金九”。这主要得益于房地产市场的一系列新政，包括“四个取消、四个降低、两个增加”等。

从数据来看，新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，自今年 2 月份连续 8 个月下降后首次实现增长。一线城市增长尤为明显，新建商品房网签成交量同比增长 14.1%，二手房网签成交量同比增长 47.3%。分地区看，10 月份 11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，较 9 月增加 6 个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新房市场“转负为正”，对房企 10 月份销售业绩增长带来积极作用，也有助于去库存、去存量工作的进一步开展。二手房市场延续既有的复苏态势，且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力，也有助于后续各房东换房和置换，促进改善型购房需求的释放。

各类利好政策效应积极释放，将持续降低购房成本、提高购房积极性。成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。严跃进指出，四季度成为房价稳定的黄金期。

百强房企也迎来销售增长。克而瑞数据显示，2024 年 10 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 4354.9 亿元，环比增长 73%，业绩规模达到年内次高；同比增长 7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

不过，楼市尚未全面回暖。北京一国资房企人士告诉界面新闻，北京楼市新政对刚需市场影响更大，五环以外的不少项目比较热，但公司主要是以改善房源为主，受益不多，10 月份销售整体保持平稳状态。

中指研究院认为，自 9 月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。若货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。