上海康健路 7-8 号：70 年老房子的重生之路

在上海徐汇区康健路 341 弄 7-8 号，有一座始建于 1950 年代的三层红砖小楼。这座老房子见证了时代的变迁，也承载着 27 户居民的回忆。随着时间的推移，房屋老化严重，居住条件越来越差。2023 年，在上海市、徐汇区多方的努力下，这座老房子迎来了改造的契机。

康健路 341 弄 7-8 号原房屋产权人为上海应用技术大学，有公房租赁关系的使用权居民为 27 户。一直以来，系统公房成套改造推进存在诸多难点，比如改造主体、资金来源等问题。2023 年 4 月，经上海市、区多方共同努力，康健路 341 弄 7-8 号房屋产权移交至徐汇区属国企，由徐汇区属国企作为改造主体，徐汇区财政出资进行改造。这一项目产权移交改造，成为上海市城市更新领域第一例，由此蹚出一条可借鉴的新路，破解改造主体和改造资金问题。

康健路 341 弄成套改造项目采取原拆原建的方式，改造期间居民暂时搬出，完成更新后居民再搬回来。2023 年 5 月，仅用 6 天时间所有居民 100%签约，5 月底完成全部搬迁。历时一年，康健路项目完成“启动-签约-建设-回搬”，创造上海拆除重建改造“最快”速度。

2024 年 4 月底，康健路 341 弄 7-8 号 11 层新住宅竣工验收合格，新房钥匙交给居民。走在康健路上，很难想象这里曾经是一座老旧的三层小楼。新住宅有着白色与灰色相间的外立面，地下一层、地上 11 层，俨然是一座高品质的现代化住宅。大楼建设了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，这里老年居民多，楼内配备无障碍兼担架电梯；全装修交付，居民购置家具即可入住。

改造后的新住宅，藏着只有原居民才知道的细节。一楼的开放式庭院改造了一个口袋公园，用砖块围砌的花圃里，种着花草植被。院子角落有一棵水杉，历经岁月蹉跎笔直地挺立着。据中国科学院旗下《科学时报》记载，上世纪 70 年代中期国家开始提出的全民绿化，不但倡导全民植树种草，还倡导捐树种草籽。著名的三北防护林建设正是 1978 年开始。大时代背景下，上海康健路这一隅之地也曾掀起植树热潮。1970 年代，李阿婆是康健路 341 弄的一名居委会干部。她回忆，当时响应号召，发动居民一起种树。在康健路 341 弄 7-8 号，他们种下水杉、枇杷树、橘子树、桂花树、腊梅树等。这棵水杉树便是李阿婆亲手种的，日子她都记得清清楚楚：“1977 年 3 月 12 日”。新房重建时，基坑开挖、设备进场，庭院的树木不得不迁移。陆阿姨说，她和郑莲仙找到中建科工项目负责人黄斌，询问能否把角落的这棵水杉保留下来，留点念想。黄斌说需要评估，他会尽力争取。第二天，黄斌兴冲冲找到陆阿姨，水杉可以保留了。

在上海，旧房改造持续推进。从徐汇区看，2024 年共有 11 个旧住房成套改造项目开竣工，涉建筑面积 6 万余平方米，受益居民 1900 余户。放眼整个上海，2024 年上海将完成 31 万平方米不成套旧住房改造，2025 年还将继续，“多策多措并举，一区一地一策”，加快推进旧住房改造。