广州楼市取消限购，银十变金十

9 月 29 日，广州发文官宣楼市全面取消限购，成为全国首个全面放开限购的一线城市。在利好政策的加持下，国庆假期广州多个售楼处人满为患，“银十”变“金十”，成交量数据实打实成倍增长。

看房专车接送，专享一口好价……本次的全市房博会上，万科携理想花地、瑧樾府等多个热销项目亮相，拿出专属折扣对接意向客户。从目前的市场环境来看，10 月不少项目采取“以价换量”的策略，对于刚需与改善型客群来说，一、二手市场均有很多优惠与降价的产品供应。

价格的稳定是对楼市稳定的最直接反映，“稳”字当头的预期管理是恢复市场信心的最关键因素，忽高忽低的价格浮动将不再出现，在价格泡沫不再的环境下，尽快去库存实现供需平衡，有助于市场进一步的价格稳定。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，目前广州市场上八九成项目的价格是趋于回稳的，上浮与下降在个别盘中存在，房地产受到近期国家、省、市各级政策的刺激，但楼市长久健康发展不能仅依靠政策。他预计，10 月广州楼市成交量很可能破万套，除深挖需求外，社会面的置业购买力将是后市的最大期待。他表示，从 10 月的以价换量起，广州止跌回稳初步见效，预计今年 11 月—12 月，各大房企还将冲刺全年业绩，市场很有可能出现年末翘尾行情。而明年春节后的小阳春市场，将是下一波楼市小高潮。

10 月 24 日—27 日广州房博会期间，《2024 广州市房地产市场研究报告》发布，系统梳理了广州近年来房地产市场的发展变化。报告指出，国家一揽子政策“组合拳”下，广州政策力度最为突出，在全面取消限购的基础上，还从土地市场、房企促销、产品迭代等多维度激发需求释放。

广州房地产市场的长期平稳健康发展关键在于城市对人的吸引力。2023 年，广州常住人口 1882.7 万人，居全国第五位，近年来人口呈快速流入状态，从“来到广州”到“扎根广州”的人在不断增加。根据《广州市最新国土空间总体规划（2018-2035 年）》，2035 年广州城市人口规模在 2000 万人左右，将持续为房地产业发展注入活力。