深圳南山后海片区挂牌 1 宗商住地，起始价 126.52 亿元

11 月 4 日，据深圳公共资源交易平台官网消息，深圳市规划和自然资源局发布了深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2024]32 号），计划以挂牌方式出让南山区一宗涉宅用地。该地块的公告期自 2024 年 11 月 2 日起，至 2024 年 11 月 21 日结束；挂牌期则从 2024 年 11 月 22 日开始，至 2024 年 12 月 2 日 15 时截止。

据悉，此次出让的宗地为 T107-0107 号地块，位于南山区粤海街道。该地块的土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，其土地面积为 38566.56 平方米，建筑面积为 263000 平方米。起始价为 126.52 亿元，折合起始楼面价为 48106 元/平方米。

根据地块出让合同，该地块将包括住宅 176900 平方米、商务公寓 70000 平方米（或商务公寓 40000 平方米、酒店 30000 平方米，可由受让人在申请签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》时提出书面申请明确）、商业 10000 平方米、幼儿园（9 班，占地面积 3000 平方米）2900 平方米、文化活动室 1000 平方米、便民服务站 400 平方米、社区老年人日间照料中心 750 平方米、托育机构 500 平方米、物业服务用房 550 平方米。

值得注意的是，该宗地未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，将按照“价高者得”的原则确定竞得人。出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。

中指研究院指出，该地块所处的后海板块目前正处于发展阶段，投资价值较高，且拥有较多的规划利好。周边总部大楼众多，知名企业云集，如字节跳动、中海油、华润、海信、中铁、阿里、中建科工集团、喜之郎等。该区域的生活配套也非常完善，周边有北京师范大学南山附属小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君尚 3019 购物中心、深圳湾万象城等配套设施。