在加拿大央行降息后，卑诗省的房主和购房者的抵押贷款利率有所改善，但价格却没有上涨

无论你是有浮动利率抵押贷款，还是想买第一套房子，在加拿大央行周三将其关键利率下调25个基点之后，不列颠哥伦比亚省的借贷成本都可以有所下降。

但这可能不会让房价变得更便宜。

这是经济学家普遍预期的连续第三次降息，使中国央行的基准利率降至4.25%。

“我们将开始看到负担能力状况得到实质性改善。然而，现在是否会发生这种情况，或者他们是否仍在等待进一步降息，仍有待观察。”美国抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆说。

“如果你是一个购房者，如果你有等待的奢侈，你可能真的会质疑自己的时机。因此，我们可能仍会看到人们在场外观望。但我确实认为，我们将迎来一个比春季和夏季更繁忙的秋季。”

下面的故事继续2:15加拿大央行降息对不列颠哥伦比亚省有何影响?

格雷厄姆预计，贷款机构将把最优惠利率降至6.45%，最低五年期可变抵押贷款利率将降至5.3%左右。

拥有可变利率抵押贷款的房主可以预期他们的下一笔付款会稍微低一些，而那些拥有固定付款时间表的人将看到他们的付款更多地用于他们的本金，而不是利息。

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格雷厄姆说，购买固定利率抵押贷款的人可能也会很幸运，因为这些利率受到债券市场的强烈影响，自周三上午宣布这一消息以来，债券收益率一直在下降。

“据我所知，利率在2.8%的区间内，这将给固定抵押贷款利率带来下行压力，”她表示。

“这对利率购物者来说是个好兆头，无论你是在为自己的第一套房子购物，还是在为你的抵押贷款续期。”

下面的故事继续5:08加拿大银行在几个月内第二次降低关键利率

然而，据BC省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson称，自从加拿大央行开始降息以来，低陆平原的房地产市场活动并没有出现明显的上升。

库存有所增加，但奥格蒙森表示，销售额仍比正常水平低15%左右。

“我认为这很大程度上是负担能力的问题。特别是在像大温哥华这样的市场，当加拿大央行开始降息时，房价并没有真正下跌多少，”他补充说，如果没有新的供应，房价可能不会下跌。

现在的趋势

“对目前市场上的很多买家来说，这只是一个障碍。”

他说，奇利瓦克(Chilliwack)和维多利亚(Victoria)等其他市场的活动有所增加，共管公寓预售也出现了小幅增长。

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奥格蒙森表示，受2024年前几个月经济疲软和旅游业下降的影响，奥肯纳根地区的销售也出现了下滑。

4:17根据Royal LePage的调查，加拿大年轻人购房乐观情绪高涨

经济学家预计，今年至少还会有两次25个基点的降息，使基准利率降至3.75%。

加拿大央行行长麦克莱姆表示，降息决定的动机是通货膨胀的持续进展和经济增长再次提速的需要。

麦克勒姆还暗示，如果通胀继续缓解，可能会进一步降息，并愿意改变降息步伐。

周三的决定标志着加拿大央行自2009年全球金融危机以来首次在三次会议上连续降息。

自6月以来，政策利率已经下降了75个基点。

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虽然Ogmundson确实预计持续的降价会刺激活动，但他承认很难预测大温哥华等更昂贵的市场的价格是否会下降。

“我从未见过一个市场受到如此多的冲击，”他说，“而且这些冲击似乎都没有对温哥华市场造成影响。”所以，我不知道，也许蝗虫和天启的四骑士，可能会出现。但即使他们这么做了，他们也可能只会买公寓。”

-有克雷格·洛德和加拿大新闻社的文件

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