向土地存量要发展增量 住房租赁成盘活存量新方向

人民网北京 11 月 1 日电（记者许维娜）在经济发展的进程中，土地资源的优化利用至关重要。广西玉林市北流市通过成立专班、建立数据库等方式，成功盘活 6 处低效用地，预计为村集体经济带来超 120 万元的收入。

当前，从产业园、租赁住房到商业消费区、休闲文创园区，整个行业都在积极探索以市场化、专业化的手段撬动盘活存量土地资产。有专家表示，盘活存量资产、实施城市更新是城市高质量发展的重要推动力，也是构建住房新制度和房地产发展新模式的关键环节。

在此背景下，如何存量盘活土地资产、塑造发展新动能新优势，已然成为国央企的“攻坚课题”。为助力这一课题的攻克，今年政策端频频发力，标志着今年成为国企央企存量土地资产规模化盘活的元年，为行业发展注入了新的活力。

在中央层面的定调和支持下，各地政府也在积极探索实际方案。以湖北襄阳为例，襄阳方面表示，要按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地。允许采取“收回－供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续。

随着住房租赁市场商业闭环的逐步形成，租赁住房在存量盘活中的重要性日益凸显，成为存量盘活的重要方向之一。在现实情况中，要顺利啃下存量盘活这块“硬骨头”，还面临着诸多实际挑战。

对此，ICCRA 住房租赁产业研究院院长赵然认为，产业链思维可能是解决难题的关键。即从“投融建管退”的全生命周期视角出发，进行资产盘活的战略规划。