福州闽侯一地块溢价近 20%被福清开发商竞得，用于全安置房回购

昨日，闽侯县自然资源和规划局发布《关于公开出让国有建设用地使用权的公告成交结果》，显示位于上街镇建平村约 64.9 亩地块，最终由福清市鑫悦房地产有限公司以 5.96 亿竞得。该地块此前规划为普通商品住房，起始价 9.8 亿，起始楼面价 9057 元/㎡。此次重新上架，用途改为全安置房回购用地，起始价降为 4.98 亿，起始楼面价也降为 4604 元/㎡。

据悉，该地块共吸引 4 家竞买人参与竞拍，最终经过 54 次竞价，由福清市鑫悦房地产有限公司以 59600 万竞得，平均楼面地价 5510 元/㎡，溢价 9800 万，溢价率 19.7%。根据出让公告，该幅地块所有住宅均由福州高新区建城房屋征收服务有限公司按照 10600 元/㎡全部回购，安置房户型 45-135㎡，45㎡、60㎡户型占比较高，分别为 41%和 34%。项目还设有商业服务业设施建筑面积 4500-5000㎡，回购价格为 10600 元/㎡；地下室（含地下停车位）建筑面积 35000㎡，回购价格为 3500 元/㎡，均在受让人开发建设竣工验收合格后由福州高新区国有资产营运有限公司进行回购。

款项支付上，项目将按工程建设、交房进度分期向受让人支付回购款，回购款列入福州高新区土地收储分中心预算，经福州高新区海西园征迁指挥部统一支付给福州高新区建城房屋征收服务有限公司为拆迁安置对象代收代付。受让人自土地交付之日起 9 个月内开工，开工后 3 年内竣工。

资料显示，福清市鑫悦房地产有限公司成立于 2022 年 5 月，注册资本 1000 万元，注册地址为福清市宏路新仓村，主要经营房地产开发、物业管理、住房租赁、停车场服务等。